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  • 三四线城市房价破万名单 2017三四线城市房价暴涨后还会跌吗

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    • 2017-09-07
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      三四线城市房价破万名单 2017三四线城市房价暴涨后还会跌吗。根据最新数据统计,我国三四线城市的房价正在不断上涨,有些地方的房价都已经超过的一些省会城市的放假…

      三四线城市房价破万名单 2017三四线城市房价暴涨后还会跌吗。根据最新数据统计,我国三四线城市的房价正在不断上涨,有些地方的房价都已经超过的一些省会城市的放假。那么三、四线城市房价上涨后会下降吗?下面让我们具体来看看吧!

      哪些三四线城市房价暴涨

      这一轮的房价暴涨,不仅让北上广深一骑绝尘,甚至三四线城市的房价也涨穿天际。两年前的5000元只是如今的起步价,突破1万元的前赴后继。

      房价上涨不出奇,万万没想到的是,全国有一半的省会城市房价还在万元之下。

      三四线城市竟然压过省会,这种情形正常吗?

      先给全国三四线城市画一个群像,用数据勾勒面目。

      中国一共338个地级及以上的城市,除去4大直辖市、27个省会和5个计划单列市(深圳、厦门、大连、青岛、宁波),以及苏州、无锡、温州、佛山、东莞、珠海等二线城市,还有超过290个三四五线城市。

      特别要注意的是,海南地级市过少(只有海口、三亚、三沙、儋州4个)而房地产市场发达,特将陵水、万宁、琼海等县(县级市)纳入其中。

      总共有多少个三四五线城市房价均价破万?说多也不多,23个,也就是十三分之一。但一个个分析很有趣,比如你绝对想不到冠亚军一骑绝尘,双双突破2万元,而且海南陵水比河北廊坊还要强。

      河北廊坊“破2”容易理解,靠近首都近水楼台先得月。海南就有点意外了,实际上,除了三亚一旁的小县城陵水外,还有万宁、保亭、琼海等3个城市上榜。

      海南不属于任何一个大城市群,也没有特别的经济亮点。但不同之处在于,这是一个旅游岛,有广阔的海岸线,沿海楼盘开发一直都相当兴旺,而其购房人群覆盖全国各地,每年冬天从北方到海南过冬的“候鸟”比比皆是,这就决定海南的房价早已跟当地实际收入和消费水平脱钩,而成为投资(机)者的盛宴。

      广告里经常听到的海南海棠湾、清水湾、香水湾等都属于这种类型,外来投资者蜂拥而入,拉高了所在县城整体的均价。

      这些三四线城市再与省会对比,在全国26个省会城市(拉萨数据缺失)里,有13个城市的房价未过万。这其中,既有被人为属于强二线城市的西安和长沙,也有包括大量西北、东北省会在内的弱二线。最低的银川,房价只有5000多元。

      梳理这23个三四线城市的省份归属,可以发现一个有趣的现象:

      这些城市基本都位于中国三大都市圈之中。比如河北廊坊、沧州、张家口位于京津冀城市群,浙江丽水、江苏常州等位于长三角城市群,而广东惠州、中山位于泛珠三角城市群,而福建的泉州、漳州、莆田可视为长三角与珠三角的过渡地带。

      显然,这些三四线城市房价突破万元,可以视作热门一二线城市购房需求的外溢效应。

      最典型的当属廊坊,这里住了大量在北京工作的候鸟一族,每天奔波在河北与北京之间。惠州也类似,深圳房价一路飙升,这就导致部分购房需求转移到临深的惠州和东莞等地。

      河北除了廊坊之外,还有保定、沧州和张家口上榜。这几个地方这一两年的暴涨,得益于两个因素:

      一是京津冀一体化的推进,非首都功能向河北转移,比如河北沧州就承接了京津的生物医药、汽车、装备制造等产业。二是雄安新区的横空出世,让保定、沧州等环雄安区域城市成为炒作的热门,至于张家口,则受益于冬奥会这一概念。

      而江苏常州等地,除了来自于长三角一二线城市的转移效应之外,棚改货币化在其中“功不可没”。这两年,江苏一直都是棚改大户,2016年棚改新开工25万套,部分城市货币化安置达到60%-80%;仅仅2017年前八个月,棚改项目新开工就超过23万套,货币化安置仍是主流。

      棚户区改造,拆除了旧房子;货币化补贴,意思是给钱去市场买房,这就必然导致住房市场供求失衡。制造了大量的无房户,再给了大量的资金去买房,由此带来三四线城市极具特色的暴涨。

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    • 编辑:李晓露
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